Ищем компанию для проекта гостиницы, СПА и 13 вилл

Ищем проектную компанию с командой архитекторов и инженеров для всего гостиничного комплекса в станице Даховской, Адыгея. Нужен единый генпроектировщик на все девять групп по одному договору с общей ответственностью за увязку и технический результат. Проектируем по готовой концепции, её сохраняем, изменения согласует заказчик. Сейчас нужна стадия П, рабочая документация не заказывается. Весь объём включает 1. Гостиничный корпус «Воздух» целиком, все номера, общественные, служебные и подземные помещения, паркинг, конструкции, фасады и кровли. 2. Ресторан и двухуровневую кухню, Sky Bar, MICE «The Diamond», спортивные и выставочные функции, эксплуатируемые кровли, вертикальные связи и лифты. 3. Весь СПА-кластер «Вода», стандартные и VIP-зоны, бани и хаммамы, бассейны, гастромаркеты и технические помещения. 4. Весь маршрут искусственной реки через корпус, СПА, виллы и территорию, ручей и водопад, причалы и сопряжения. Конструкции, гидроизоляцию, гидравлику, водоподготовку, циркуляцию, подпитку и слив, электрику, автоматику и безопасные режимы всех водных контуров. 5. Три типа и все 13 привязок вилл, их архитектуру, конструкции, инженерию, террасы и водные зоны, скрытое обслуживание и подключения. 6. Club House, Secret Bar, детскую игровую, оба КПП, аква-бар, «Качели над бездной» и «Зеркальную арку». 7. Всю территорию и ПЗУ, проезды, парковки, тропы, мостики, площадки, подпорные сооружения, инженерную защиту, технологические пути, вертикальную планировку, дренаж, благоустройство, озеленение и освещение. 8. Все внешние подключения, площадочные и внутренние сети, сооружения, установки и необходимое оборудование. 9. Все применимые разделы П, технологию функций, необходимые расчёты, межраздельную увязку и полный комплект выдачи в PDF и согласованных редактируемых форматах. Подробности в полном запросе КП от 05.11.2026. Первый полный аудит входит в общую цену и срок. Он включает проверку документов, моделей и прав использования материалов, замечаний экспертизы, реестр объектов и функций, пробелы и ответственных, разрешительный маршрут по объектам, задания изыскателям, нагрузки, план ТУ и календарный план. Компания проверяет достаточность материалов и изысканий, выдаёт задания нашим изыскателям, готовит нагрузки и технические комплекты для ТУ и исправляет свою документацию до необходимых ТУ, положительной применимой экспертизы и фактически выданных необходимых разрешений на строительство. Заказчик лично подписывает и подаёт заявления на ТУ, экспертизу и РНС, заказывает и отдельно оплачивает изыскания своим подрядчикам. Экспертиза ПД и изысканий уже оплачена, её охват уточняется. Виллы предназначены для сдачи гостям. Оператор гостиницы пока не выбран. Предложите категорию гостиницы и обоснуйте её по концепции, покажите влияние на требования, цену и срок. Ждём оформленное КП с вашей общей ценой с налогами, охватом, исключениями, внешними зависимостями и дорожной картой до конечных документов. Укажите сторону договора, команду и ГИПа, СРО/НРС и сопоставимый гостиничный, СПА и водный опыт с вашей ролью. Предложите практичный вариант с разумными законными затратами и меньшим числом действий заказчика. Пять месяцев гибкий ориентир. Предложите свой реалистичный срок. КП собираем до 14.11.2026 включительно. Заказчик ИП или организация, точная сторона определяется. Вопросы и КП присылайте письменно в чате этого объявления. Звонок возможен после исчерпывающего КП.